Для решения проблем дольщиков необходим специальный Фонд!
В Краснодарском крае сегодня остро стоит вопрос по завершению долгостроев дольщиков. Власти ежедневно мониторят ситуацию, встречаются с участниками долевого строительства, занимаются поиском инвесторов для таких проектов. Много вопросов проработано и с мерами стимулирования предпринимателей, чтобы они брались за проблемные объекты. Ситуация улучшается, но работы еще очень много. Зачастую возникает сложность с передачей таких строек инвесторам и сроки затягиваются. По многим объектам нужно восстановить проектную документацию, провести экспертизу несущих конструкций, обновить технические условия. На все это требуется много времени, которого у дольщиков нет, и они продолжают жить в ожидании заветных метров.
В связи с этим, у нас есть предложение! В договорах долевого участия четко прописана ответственность сторон. Если объект не построен в срок, то застройщик должен вернуть средства дольщику и оплатить компенсацию по условиям договора. Мы предлагаем правительству Краснодарского края рассмотреть возможность создания фонда (с привлечением средств бюджетов разного уровня, банков, инвесторов), который сможет произвести выплату по договорам долевого участия на определенных условиях. Тем самым дольщики вернут вложенные средства, а сам фонд получит права по их договорам долевого участия. По сути, произойдет переуступка прав от дольщика фонду. Тот, кто захочет остаться дольщиком, должен будет подтвердить документально свое желание и продолжать ожидать достройки объекта.
Став основным дольщиком объекта, фонд сможет в дальнейшем предлагать инвесторам эти проекты, а после реализации вернуть средства в бюджет. А учитывая, что покупались квартиры по ценам пяти- или семилетней давности, их продажа даст инвесторам дополнительный стимул в прибыли.
Таким образом, мы сможем освободить людей от тяжелого ожидания и нервотрепки. Они сами решат — покупать себе готовое жилье (что тоже стимулирует рынок) или направить средства в другое русло. Снизится напряженность в обществе и давление на региональную власть. Инвесторы смогут спокойно заходить в проекты и достраивать их, так как основным дольщиком будет фонд, что дает определенные гарантии.