Управляющие компании обменялись опытом эффективного ведения бизнеса

В Краснодаре при поддержке ККО «ОПОРА РОССИИ» состоялся круглый стол «Управление многоквартирными домами в Краснодарском крае как бизнес. Пути решения общих проблем через инструменты общероссийской общественной организации «ОПОРА РОССИИ».

  • Участие в круглом столе приняли представители управляющих компаний г. Краснодара совместно с надзорным органом и органами исполнительной власти. Со стороны Государственной жилищной инспекции Краснодарского края присутствовали  Трушкова Диана Владимировна (зам.руководителя ГЖИ) и Савенкова Марина Ивановна (зам.нач.эконом.отдела). От Департамента городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса присутствовали (зам. директора, нач.жилищного отдела) Лащ Андрей Сергеевич, Погорелова Любовь Ивановна (зам.директора, нач.эконом.отдела) и Онищенко Максим Валерьевич (зам.директора,начальник отдела по благоустройству и санитарии). Также присутствовали  представители МКУ «Горжилхоз» Калита Наталья Андреевна (заместитель начальника общего отдела), Капаций Зинаида Викторовна (зам. начальника отдела контроля за содержанием и эксплуатацией жилищного фонда).

Участники круглого рассмотрели нововведения в жилищном с законодательстве. Наиболее проблемным вопросом для представителей УК явился новый порядок начисления платы за общедомовые нужды (ОДН). Госдума РФ 29.05.2015 г. приняла Закон № 176-ФЗ который предусматривает «исчезновение» строки ОДН из квитанций на оплату с 01.07.2016 года, но срок вступления Закона в силу был отложен Указом Президента РФ до 01.01.2017 года.

Изменилась методика расчета общедомовых нужд. Отныне платежи не могут превышать норм, рассчитанных для каждой из категорий многоквартирного дома в зависимости от срока ввода их в эксплуатацию, этажности, района расположения, состояния инженерных сетей и ряда других факторов. Эти нормативы утверждаются решениями муниципальных органов власти. Сверхнормативное потребление ложится на плечи УК.

По мнению управляющих компаний, перекладывание ответственности за перерасход ресурсов на них, приведет к очередному банкротству. Потому как бремя это немалое. При этом управляющей компании придется брать деньги из строки «содержание и ремонт жилья», а это естественно приведет к росту тарифов, недовольству горожан и росту неплательщиков. Основная проблема — непомерно высокие показатели по ОДН по электроэнергии.

В ходе круглого стола представители УК пришли к общему мнению, что требуются комплексные решения, в том числе и выработка конкретных  предложений. Со стороны представителей ГЖИ поступило предложение наладить обратную связь между УК и Региональной энергетической комиссией – департаментом цен и тарифов Краснодарского края, поскольку именно он устанавливает тарифы и нормативы, в том числе на основе предоставляемых данных со стороны УК (освещенность, этажность, оснащенность оборудованием по каждому конкретному дому).

По вопросу принятого закона, направленного на формирование региональных программ в области обращения с твердыми коммунальными отходами выступил Онищенко Максим Валерьевич (зам.директора,начальник отдела по благоустройству и санитарии Департамента ЖКХ). Максим Валерьевич  разъяснил присутствующим нововведения, касающихся вывоза ТКО (твердо-коммунальных отходах), сообщив что по спорным моментам Департаментом ЖКХ уже направлен запрос о разъяснении отдельных положений закона в адрес Министерства строительства.

  • Также был рассмотрен вопрос перехода на прямые платежи РСО. Представители УК были категорично против такого перехода. По их мнению оптимальный вариант для управляющих компаний – заключение прямых договоров между потребителем и РСО или агентский договор между УК и РСО.  В таком случае УК не будут нести убытки и дополнительные расходы.

Председатель комитета по ЖКХ ККО «ОПОРА РОССИИ» – Ирченко Илья Вячеславович предложил представителям УК сформировать свои предложения по обсуждаемым вопросам и направить их в адрес «ОПОРЫ» для дальнейшей разработки.

  • По итогам встречи несколько УК изъявили желание принять активное участие в деятельности комитета ЖКХ ККО «ОПОРА РОССИИ», а также сформировать предложения по озвученным вопросам с обоснованием своей позиции.  Представители органов исполнительной власти и надзорного органа ответили на наиболее остро волнующие вопросы представителей УК.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

CAPTCHA image
*