КРАСНОДАРСКОЕ КРАЕВОЕ ОТДЕЛЕНИЕ ПРЕДЛАГАЕТ ВАРИАНТЫ РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМ В СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ

17 мая 2018г. члены Краснодарского краевого отделения присутствовали на встрече с первым вице-губернатором Краснодарского края Андреем Алексеенко. Заместитель председателя отделения, Мурат Дударев, в качестве одного из вопросов осветил целесообразность использования субъектами строительного бизнеса комбинированных закрытых ПИФов как инструмента в управлении им, привлечении туда институциональных инвесторов.

В строительной отрасли на сегодняшний момент имеется ряд проблем.

С вступлением в силу новой редакции 214-ФЗ «О долевом строительстве» на строительные компании, которые строят жилье, будет наложен ряд ограничений и дополнительных требований:

1. Иметь опыт в строительстве многоквартирных домов не менее 3 лет и общей площадью более 10 000 кв.м.;

2. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов;

3. Провести переименование. В названии обязательно должно быть «специализированный застройщик»;

4. Работать по правилу «один застройщик – одно разрешение на строительство», то есть застройщик не вправе осуществлять одновременное строительство нескольких объектов;

5. Требования к минимальному размеру уставного капитала застройщика, а также требование держать постоянно на расчетном счете сумму равную не менее 10% стоимости строящегося объекта;

6. Ограничение работы застройщиков в выборе банка. Только 19 банков могут работать с застройщиками;

7. Необходимость отчисления 1.2% от стоимости каждой квартиры в компенсационный фонд.

Все вышеперечисленные меры хоть и снижают риск возникновения обманутых дольщиков, но не убирают его полностью. Также возникает дополнительный «рынок» по перепродаже строительных фирм с историей, закрывает прямой доступ новым компаниям на строительный рынок, отрезает напрямую все местные банки от работы с застройщиками. Становится невозможным получить ипотеку на договоры долевого участия. Возможен рост продаж нежилой, по документам, недвижимости для жилья (лофты), т.е. квартиры есть, а необходимой жилой инфраструктуры вокруг нет или ложится дополнительная нагрузка на уже существующую инфраструктуру.

Что в итоговом счете увеличит стоимость жилья для конечного покупателя, приведет к монополизации рынка, снижению объемов строительства, сокращению людей занятых в строительной отрасли.

У Краснодарского краевого отделения общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора РОССИИ» имеется ряд конструктивных предложений по организации финансирования строительства через ПИФ, которое поможет полностью снять эту проблему. 

Конечный покупатель будет покупать уже готовое (сданное) жилье (в том числе в ипотеку), а застройщик получит необходимое финансирование без вышеперечисленных обязательств, что позволит застройщику, при сохранении своей нормы прибыли, продавать жилье по цене ниже чем у конкурентов, работающих по 214-ФЗ.

Также с помощью ПИФов можно строить и осуществлять управление доходными домами.

 ПИФ формируется за счет средств пайщиков – инвесторов в проект (несколько проектов) или нескольких застройщиков. ПИФ на основе долгового или долевого финансирования производит поэтапное финансирование стройки (таким образом все средства фонда не передаются сразу застройщику, а перечисляются траншами по мере выполнения работ). Пайщики фонда могут сформировать инвестиционный комитет, который будет следить за деятельностью фонда, в том числе одобрять сделки с имуществом фонда. После завершения проекта средства фонда ПИФа могу быть направлены в следующий проект, что увеличит доходность и инвестиционную привлекательность ПИФа. Паи ПИФа могут быть выпущены на биржу. Прямыми инвесторами проекта могут быть как физические, так и юридические лица, в том числе банки и институциональные инвесторы.

Для обсуждения данных вопросов Краснодарское краевое отделение проведёт отдельную встречу с первым вице-губернатором.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

CAPTCHA image
*