Договорное право: точно, в срок, безукоризненно

Бюро по защите прав предпринимателей и инвесторов консультирует предпринимателей по договорному праву. В памятке раскрыты вопросы ответственности, сроков, досудебного порядка урегулирования споров, а также прекращения договора до окончания его срока.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

В самом договоре вам необходимо прописать ответственность за его неисполнение. Не стремитесь следовать в этом деле принципу справедливости. Чем более максимально в договоре прописана ответственность вашего контрагента и чем менее прописана ваша, тем выгоднее для вас. Стремитесь к тому, чтобы вообще не указывать свою ответственность в договоре. А контрагента обложите неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойку можно установить в любом порядке, но старайтесь комбинировать в договорах единовременную неустойку в виде штрафа и проценты за каждый день просрочки. Чем выше проценты, тем выгоднее вам.

 

 СРОК ДОГОВОРА

Также имеет значение, поскольку именно нарушение срока, как правило, является поводом к тому, чтобы подать на вас в суд.

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Устанавливая срок для исполнения своих обязательств, применяйте плавающие сроки. Пример: Срок сдачи работ — ориентировочно 30 сентября, но не позднее третьего квартала 2015г. Таким образом, в договоре вроде как прописан срок, но если вы не успеваете, у вас в запасе есть ещё время.

Для исполнения обязательств вашими контрагентами, напротив, устанавливайте жёсткие сроки и неустойку за нарушение основного и промежуточных сроков.

 

 ПРЕТЕНЗИОННЫЙ ПОРЯДОК

Обязательно устанавливайте претензионный порядок! Это защитит вас от неожиданных исков в суд.

Претензионный порядок решения споров может быть предусмотрен нормами закона либо прописан в условиях договора. При этом суд не примет иск к рассмотрению, если обязанность по соблюдению такого порядка не была выполнена.

Внимание! Претензионный порядок представляет собой обязанность кредитора предъявить к должнику требование об исполнении лежащей на нем обязанности, а должник должен дать на него ответ в установленный срок.

Не существует обязательных требований к формулировке положений о претензионном порядке. Данный пункт можно написать в договоре следующим образом:

«При неисполнении или ненадлежащем исполнении договора стороны применяют согласительные процедуры», «до обращения в суд стороны обязаны обратиться к контрагенту с предложением исполнить обусловленные договором обязательства» и т.п.

Однако большинство юристов сходятся во мнении, что в договоре необходимо обозначить четкий порядок действий, которые необходимо совершить.

Прежде всего, в положениях договора надо прописать, что соблюдение претензионного порядка урегулирования споров является обязательным для сторон. При этом следует определить список конкретных разногласий, которые решаются в претензионном порядке. Далее прописать порядок направления претензии, сроки ее предъявления и рассмотрения, а также перечень документов, которые должны быть приложены к претензионному письму.

Например, условие об обязательном соблюдении претензионного порядка можно изложить так:

«Стороны при исполнении обязательств, возложенных на них условиями договора, обязуются избегать противоречий и возникновения споров. В случае их возникновения Стороны разрешают спорные ситуации с помощью претензионного порядка. Если согласие не достигнуто, то споры и противоречия разрешаются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации».

Также могут быть изложены краткое содержание претензии, адресат и пр.

При заключении договора положения о претензионном порядке лучше всего разместить в отдельном разделе или приложении к договору.

Установите в договоре, что ваш контрагент имеет право обратиться в суд, только после неполучения в месячный срок ответа на полученную вами претензию. Это даст вам время либо исполнить своё обязательство, либо отчуждать своё имущество родственникам, чтобы на него не обратили взыскание.

 

 ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Вы вправе внести в договор условие о том, что вы можете в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательства и в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Согласно арбитражно-процессуальному и гражданско-процессуальному законодательству стороны могут установить между собой в договоре условие о подсудности. То есть о том, в каком суде будет разрешаться их конфликт в случае возникновения такового. Выгоднее всего при заключении договора с контрагентом, находящимся вне пределов вашего региона прописать то, что в случае судебного разбирательства, иск подаётся по вашему месту нахождения в арбитражный суд.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

CAPTCHA image
*